房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本原則是指在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理中應依法遵守的基本原則。依據我國法律的規定，我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本原則主要有：

開(kāi)發(fā)原則

依法在取得土地使用權的城市規劃區國有土地范圍內從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則。

在我國，通過(guò)出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須是國有土地。我國另一類(lèi)型的土地即農村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，集體土地必須經(jīng)依法征用轉為國有土地后，才能成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。

城市規劃的原則

城市規劃是城市人民政府對建設進(jìn)行宏觀(guān)調控和微觀(guān)管理的重要措施，是城市發(fā)展的綱領(lǐng)，也是對城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行合理控制，實(shí)現土地資源合理配置的有效手段?？茖W(xué)制定和執行城市規劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設，指導城市有序、協(xié)調發(fā)展的保證。

統一原則

堅持經(jīng)濟效益、社會(huì )效益和環(huán)境效益相統一的原則。

經(jīng)濟效益是房地產(chǎn)所產(chǎn)生的經(jīng)濟利益的大小，是開(kāi)發(fā)企業(yè)賴(lài)以生存和發(fā)展的必要條件。社會(huì )效益指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)給社會(huì )帶來(lái)的效果和利益。環(huán)境效益是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對城市自然環(huán)境和人文環(huán)境所產(chǎn)生的積極影響。以上三方面是矛盾統一的辯證關(guān)系，既有聯(lián)系，又有區別，還會(huì )產(chǎn)生沖突。這就需要政府站在國家和社會(huì )整體利益的高度上，進(jìn)行綜合整合和管理。

綜合開(kāi)發(fā)原則

應當堅持全面規劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設的原則。

即綜合開(kāi)發(fā)原則。綜合開(kāi)發(fā)較之以前的分散建設，具有不可比擬的優(yōu)越性。綜合開(kāi)發(fā)有利于實(shí)現城市總體規劃，加快改變城市的面貌；有利于城市各項建設的協(xié)調發(fā)展，促進(jìn)生產(chǎn)，方便生活，有利于縮短建設周期，提高經(jīng)濟效益和社會(huì )效益。

符合政策原則

國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會(huì )發(fā)展計劃的原則。

國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會(huì )發(fā)展計劃是指導國民經(jīng)濟相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本原則和總的戰略方針，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)應受?chē)耶a(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會(huì )發(fā)展計劃的制約。